澳门市地籍调查核查内容及方法

来源于: 发稿时间:2017-05-19 浏览:3516

测绘事业部 韦松


一、地籍调查:

依照国家规定,通过权属调查和地籍测量,查清宗地权属、界址线、面积、数量、质量、用途和位置等情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。

地籍调查的单元是宗地,它是被权属界址线所封闭的地块。一个地块内由几个土地使用者共同使用而又难以划清权属界线的情况,也称之为一宗地。

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二、核查内容:

1、核查复查内容包括调查预处理数据、权属调查数据、地籍测量数据、文字成果数据。其中调查预处理数据包括①前期清查数据(包括权属来源数据库、有效使用权宗地、核减数据);②预分宗数据;③调查底图;④宗地(地块)外业照片。

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2、权属调查数据包括①成果数据库;②地籍调查表,包括基本表、界址标示表、界址签章表、土地利用、地上建筑物情况表、地籍调查记事表、地籍调查数据核查复查记事表、界址点坐标表、宗地图及界址点外业照片等。

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地籍测量数据包括:①地籍控制测量;②界址测量;③地籍图测绘;④面积量算等。

文字成果数据包括:①各调查任务标段的工作方案是否经过甲方备案;②技术设计书是否经过甲方审核;③工作报告、技术总结、质检报告是否经甲方认可;④作业单位自检、互检、专检的检查记录是否完善。

三、核查方法:

预分宗的核查方法:

① 地块划分是否符合《澳门市地籍调查预分宗规则》;② 属于同一建筑区划的(已登记的宗地除外),原则上不得分宗,检查是否有误;

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③ 属于无土地权属来源资料,不能核实为合法拥有或使用土地的,原则上不得分宗,检查是否有误;

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④ 属于同一土地权利人的,是否根据不同的土地权利类型、权属来源、用途、使用年期划为若干宗地;

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⑤ 当界线与实际利用状况不一致的,是否根据国土资源主管部门的意见,结合实际利用状况划分。

权属文件数据的核查方法:①权属来源资料上图是否完整,分层是否正确;图形有无错漏,有无拓扑错误;属性填写是否正确,有无逻辑错误;图形与属性是否一致;图形信息、属性信息与相应权属来源资料的记载是否一致,分析处理及标绘是否正确。②有效使用权宗地(地块)是否遗漏未被撤销或注销的宗地、是否存在已撤销或注销的宗地、是否含有未扣除征收或收回的部分地块。

 

核减数据的核查方法:①核减的宗地、界址线是否压盖永久性建(构)筑物、城市道路、铁路、公路、河道、沟渠等永久性工程设施的边线;若存在压盖,其压盖图上距离是否在允许误差(60cm)范围内。 

② 核减的建筑物与影像、地形图、房屋测绘资料比较,检查建筑物形状是否近似、层数是否相同、图上位置偏离是否在允许误差(60cm)范围内。 


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